El Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) identificó 175 bienes inmuebles improductivos para ponerlos a la venta mediante subasta pública. Se trata de terrenos, casas y edificios que, según las autoridades, llevan más de 20 años sin uso.
El catastro institucional registra alrededor de 1.387 bienes a escala nacional, avaluados en más de USD 1.000 millones a valor catastral. No todos entrarán a la venta. La normativa solo permite enajenar predios que no se usen para la administración del Instituto ni para la atención de afiliados, como hospitales, centros médicos u otras instalaciones en funcionamiento.
En agosto de 2026, el presidente Daniel Noboa dispuso vender activos ociosos del IESS para obtener liquidez. El Gobierno ha hablado de una recaudación cercana a USD 2.000 millones. Cordovez describió la operación como una “transformación de activos fijos a corrientes”, es decir, convertir propiedades en efectivo para sostener el Fondo de Pensiones. Hasta ahora el IESS no ha publicado el listado individual con direcciones, características ni precios de los 175 inmuebles. Parte de ellos, según el propio Cordovez, está invadida o necesita regularización antes de liquidarse.
Cómo será la subasta
Antes de ofertar un inmueble, el IESS debe declararlo oficialmente improductivo, con estudios técnicos y legales. Un perito autorizado por la Superintendencia de Bancos hará el avalúo comercial. Ese avalúo fijará el precio de referencia.
La convocatoria se publicará en la página web del IESS y en medios de comunicación: tres días seguidos en un periódico de circulación nacional y en uno provincial del lugar donde esté el bien. El anuncio incluirá ubicación, dimensiones, superficie, avalúo, precio mínimo de oferta y forma de pago.
Los interesados presentarán su oferta en sobre cerrado, dentro del plazo de la convocatoria, y entregarán una garantía de al menos el 15 % del avalúo referencial. El comité abrirá los sobres, verificará requisitos y adjudicará al mejor oferente.
Si el pago es de contado, el adjudicatario debe cancelar el valor ofrecido en los 10 días posteriores a la notificación. Luego se formaliza la adjudicación y se devuelve la garantía a los demás participantes. También se aceptan ofertas a plazo: en ese caso el inmueble queda hipotecado a favor del IESS hasta saldar la deuda.
No pueden ofertar dignatarios, funcionarios, servidores ni trabajadores del IESS, ni sus familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
